华君水产（大连）有限公司海域使用权以及设备

使用权拍卖公告

受华君水产（大连）有限公司委托，定于2024年8月16日14时31分，在营口中天拍卖有限公司会议室对广鹿岛镇瓜皮岛东部海域3宗养殖海域使用权按现状进行公开拍卖

一、拍卖标的：

1、木质渔船：3艘木质渔船于2015年、2017年分别购置的二手渔船使用权。

2、海域使用权：地理位置为广鹿岛镇瓜皮岛东部和北部海域,用海面积分别为9.2000公顷、宗海面积80.8667公顷，宗海面积45.80000 公顷。

二、特别说明

华君水产（大连）有限公司资产租赁招标文件条款

1、标的海域所有权人为大连广鹿渔工商总公司（下称：大连广鹿），华君水产（大连）有限公司（下称：水产公司）自2021年1月1日起租赁标的海域，租赁期至2029年12月31日止，为标的海域使用权人，租赁合同第四条乙方义务中明确约定：“未经甲方（大连广鹿）书面同意，不得擅自转租或与他人合伙经营该海域”，中标竞买人须自行协调大连广鹿海域转租书面审批手续，承担办理手续、文本、违约等所有费用。

2、中标竞买人在标的海域内进行海域改造，须自行协调办理工商、海洋行政、环保等相关机关、部门的书面审批事宜，并承担改造及协调办理中发生的所有费用，一旦发生变故，所有费用水产公司不承担任何补偿。

3、现有标的渔船三只，分别为辽长渔61030、辽长渔61082、辽长渔运61111，其中辽长渔运61111、辽长渔61082发动机业已毁损、船底漏损，三只渔船均长期未进行上坞保养，中标竞买人须自行协调渔船资产证书、年检证书等相关事宜，进行船只修理、维护、保养等，保证资产合法、合规、合理正常使用，产生的费用由中标竞买人承担。

4、现有木制专家公寓两栋（A栋、B栋）、集装箱小木屋22座，长年未进行维护、保养，年久失修，中标竞买人须自行承担附属专家公寓A、B栋、集装箱小木屋等资产定期维修、维护、保养等费用，除法律、法规、政策变化外，保证资产正常使用。

5、水产公司现有员工11人（含3个劳务员工），现有工资金额779,098.56元/年，员工社保费用金额21,568.72元/年，员工公积金费用金额110,336.64元/年，（公积金自2023年2月起至今欠付，中标日前欠付的公积金由水产公司缴清），中标竞买人须全盘接收、安置水产公司现有员工持续就业，保证薪酬待遇，避免产生劳动、劳务纠纷。若水产公司发生纠纷，因此产生的费用（包括但不限于经济补偿金、赔偿金等）由中标竞买人自行承担。

6、现有标的海域及岸上构建物（含专家公寓、小木屋）水、电、暖、线路、网络等部分设施设备年久毁损，使用异常，中标竞买人须自行解决标的资产水、电、暖等经营所需设备、设施、管道、网络的维护、维修、协调等相关事宜，并取得相关部门许后，方可正常经营，并承担为此产生的相关费用和责任。

7、中标竞买人须自行与大连广鹿协调，承担标的海域年度海域承包金、海域使用金的缴纳与票据开具等相关事宜，及时缴纳费用。

8、中标竞买人自中标签订海域租赁合同后及时向水产缴纳海域租赁费用。

9、自中标日起，因租赁产生的其他全部费用由中标竞买人自行承担，水产公司不再负担任何费用和补偿。

三、投标人应当在投标前已经实地踏勘场地，详细调阅披露资料情况后方得参加投标。如因行政审批机构、大连广鹿的原因，导致租赁协议无法履行的，按不可抗力处理，各方不承担违约责任。

四、展示时间、地点：

2024年08月9日至2024年8月14日，标物所在地。

四、

起拍价：4630029.3元整，租赁期限2024年10月至2029年12月（一年一交款）详细情况附表

本次拍卖所产生的租赁权交易费用由买受人承担，佣金为成交价的3%。

六、竞买手续办理

请意向竞买人于2024年08月14日15时之前持竞买人条件证明文件到我公司办理竞买登记手续,竞买保证金20万元，账户名称：营口中天拍卖有限公司开户银行：兴业银行股份有限公司营口分行银行账号：533010100100075561（保证金账户联系电话：18840702345）

七、报名资料：

1. 自然人需携带有效身份证件原件及复印件；

2. 企业竞买需携带营业执照、法人身份证、委托代理人身份证原件及复印件，并盖有公章；

3. 竞拍保证金交纳凭证复印件；

八、公司地址

九、：营口市站前区万达金融中心606室，咨询电话：18840702345。

营口中天拍卖有限公司

2024年8月8日