如何到拍卖会上竞买房产

编辑：未知 　 发布时间：2013-12-26 15:10:18　浏览次数：3516次

转自互联网  2013-03-18 09:56:48

通过拍卖行进房产交易是一种既方便、又公开的交易方式。目前拍卖的房源主要来自法院强制执行及企业集团、金融、社会委托。相对于传统的中介渠道，到拍卖公司买商品房具有一定的优势。首先，拍卖是在完全公开、平等的条件下进行的，公开竞价使买卖双方都能够进行规范而透明的交易；其次，委托拍卖的变现速度很快，可以加快资金的周转，三是一般而言，拍卖公司拍卖的房地产价格有较大的升值空间。

    ●首先关注当地报纸等媒体、行业协会网站和各拍卖公司网站上的拍卖公告，从中发现有意向的房产。

    ●向拍卖公司咨询，了解房产的权属问题，注意产权证上注明的详细内容，包括产权人姓名、房屋面积、标注的地址以及产权的性质和内容，以及是否欠费、欠税等。

    ●向拍卖公司了解房产的它项权利情况。

    ●必要时通过房产交易部门了解核实房屋的建筑面积、使用面积和分摊面积。将来很多费用，如物业管理费等都是按照这个标准收取的，所以应了解它的真实性。

    ●参加拍卖之前一定要实地看房，很多问题只有通过看房才能得知。要留意周围的配套设施，如水、电、煤气等详细情况。

    ●拍卖前要仔细阅读拍卖须知和特别告知或规定，留意相关的瑕疵说明。其中，过户交易时转让方的相关税费由转让方还是买受人承担需要特别注意。

    ●要了解违约责任及风险条款。

    ●须签署承诺履约的文件。