竞买拍卖房的七个步骤

编辑：未知 　 发布时间：2013-12-26 15:07:15　浏览次数：3148次

转自互联网  2013-09-16 16:36:48

　　虽然受到房地产宏观调控政策的影响，房产投资需求出现了一定的萎缩;但是，当前房产市场处于严重的供不应求状况，房产价格也在一路的上涨，使得房产投资依然是众多消费者的“不二之选”。而伴随着拍卖房的逐渐兴起，购买拍卖房也就成为了不少投资者的新选择。但是，拍卖房不等同于一般的房产，其中存在的投资风险相比其他房产会略高，所以小编特地为大家总结了一下购买拍卖房的七大流程和三大注意事项。

　　购买拍卖房的七个流程

　　在消费者购买拍卖房的过程中，事先需要了解其最基本的流程，目前北京购买拍卖房的流程一般可以分为七个步骤：第一步就是先了解拍卖房的信息，主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者可以咨询一些知名的房产经纪公司;第二步就要仔细查阅拍卖房产的相关内容，比如《拍卖公告》、《竞买须知》和《竞买申请书》等;第三步就是申请竞买并办理相关竞买手续，存入保证金;第四步就需要进行实地勘察拍卖房;第五步现场竞买，自己评估该房地产拍卖成交后所需交纳的转让税费，并以此作为竞买出价的参考之一;第六步签订《成交确认书》，并在《成交确认书》约定的时间内付清全款开具房款收据;第七步办理产权证入住。

　　购买拍卖房时谨防头脑发热，房价脱离市场

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10%-20%左右;但是，“链家地产”市场研发中心提醒各位消费者，由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位，然而此时每位消费者都被一种“势在必得”的心理所左右，当成交之后就觉得房产买贵了。虽然出现这种状况是少数，但是也说明了消费者在拍卖现场很可能会出现一些“违反”市场规则的行为产生。

购买拍卖房，按揭贷款是一大“硬伤”

　　由于拍卖房的产权“先天性”不足，并且部分房产的产权关系错综复杂，产权的可追溯性难度较大，许多银行也不能清楚地了解拍卖房产的真正产权关系，这为其按揭贷款服务造成了巨大的“壁垒”，而据樊经理介绍，当前基本所有的银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务，这也是拍卖房目前交易过程中的一大“硬伤”。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

　　购买拍卖房须牢记三大点

　　第一，了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竟买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件;同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。

　　第二，实地考察计划购买的房地产，除了了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否合适，配套的水、电、气是否齐全，房屋的结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想外，更重要的是查询该物业是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

　　第三，房屋里的附属设施，比如一些家具、家电之类的，要明确这些附属物与拍卖物业的关系。

　　以上所述，是消费者在购买拍卖房的过程中需要密切关注的;但是，“链家地产”市场研发中心最后还是需要提醒消费者，在当前的拍卖房中，有很多都是“整拍”，作为一般的消费者可能很难进入拍卖市场，而这些“整拍”房产的地段相对都较好，如果想获得这一部分房产，建议还是需要寻找一些大型的经纪公司，一方面能够获得好的房源，另一方面还可以保证购买房产的产权完整和清晰。