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桐乡一房产司法淘拍被贱卖
编辑:佚名   发布时间:2015-1-28 9:27:23 浏览次数:2018次

 

核心提示:由浙江省高级人民法院率先推行的司法淘宝拍卖,其执行法警主持“淘拍”的合法性与专业性一直纷纷被置疑。20141013日,由桐乡市人民法院执行盛法警操作的位于该市三个房产证、8间门面商铺,评估价7929100元,合并为一个标的在淘宝网上进行司法拍卖,2275人想拍,却只有2人报名参拍,最后,该“淘拍”结果以评估价不足八折的612万元成交。司法拍卖更应充分体现合法性,然从《桐乡一房产司法淘拍2275人想拍2人报名 执行法警不懂拍卖财产被贱卖》的“淘拍”案例可以看出,充分反映出司法与商业行为应严肃分离,才附合真正的司法公正。

据淘宝网司法拍卖信息:“桐乡市梧桐街道润丰步行街西的房产于2014.10.13淘宝网拍卖;可贷款;2人报名;2275人想拍;保证金¥800,000;加价幅度¥10,000;评估价¥7,929,100;竞买记录(21)全部成交Y5611;¥6,120,000;出局Y0650;¥6,110,000;起拍价¥5,500,000;保留价有;竞价周期1天;延时周期5分钟/次;类型拍卖;优先购买权人无;标的物所在地 浙江 嘉兴;咨询方式;盛法官 0573-89398156;法院  桐乡市人民法院;竞买须知;竞买公告。”

      以上是20141114日,桐乡市人民法院通过淘宝网进行司法拍卖后的成交记录情况。

      据了解,以上标的是位于市中心的八间门面房,三个房产证。即其综地编号:同为3304830340011535,证书编号分别为:桐国用(201313665号、桐国用(201313668号、桐国用(201313670号。

      根据以上由盛法官,其实为执行法警主持在淘宝网上拍卖成交的情况来看,该标的的营销设计、主持技巧存在很大的非专业操作嫌疑,导致想拍的人数高达2275人,而最终实际参拍人数只有2人,险些冷场流拍。

      从以上拍卖的结果,虽然是成交了,但从成交价与评估价的比例来看,只有77.18%,这样的成交结果,显然就是一种贱卖。根据最高人民法院关于执行中的拍卖规定,第一次拍卖的保留价,不得低于评估价的80%。因此,桐乡的淘拍成交价,显然已经违反最高人民法院的规定。

      拍卖是一种特殊形式的商品买卖行为,在过去,人民法院的强制执行,对财产的评估与拍卖都是委托中介进行。但浙江率先试行并实施了由人民法院自己主持并利用淘宝网平台进行“强淘自拍”,并且这种“强淘自拍”的司法拍卖,在浙江省全面实施。这个做法不仅引来广泛对拍卖主体合法性的置疑,而实际也反映出由于主持拍卖的执行法警,其拍卖业务不专业,所暴露出来对利益处置的不公正,导致这种强制执行财产被贱卖的现象也时有发生。

       网络销售的确很时髦,也很前沿,马云也因此成了风云人物。但网络销售仍不是主流的销售渠道,它仍占全国总销售量不到10%。作为人民法院不应该赶这个时髦,将所有的执行标的物,统统放到淘宝网上由执行法警自己拍卖。

       从表面上看,“淘拍”的确通过网络平台的公开性,或可以吸引更多的竞买人。所以,许多拍卖企业也依法纷纷开设了拍卖网并进行一些网上拍卖活动,但并不是将所有委托的拍卖标的物都放到网上拍卖,其网拍所占行业内总成交量的比例只是小部分,其网拍行为仍然不失《拍卖法》的法律规范与拍卖业务的主持技巧,网拍会必须同样要依法由取得拍卖师执业资格证书的注册拍卖师主持。拍卖师还必须每年要进行不少于40课时继续教育的执业学习,以不断提高执业拍卖师的主持能力,而这些拍卖专业知识作为法官来说并不具有。

      拍卖企业即使要举办一次成功的网拍会,也需要经过非常完美和专业的商业策划与营销设计。如拍卖公告的内容,竞价阶梯的幅度,标的物分配的大小等等的拍卖操作技巧。这些营销包装上的策划与设计因素,都会影响到最终的拍卖成交价格。

      假如,本案淘拍的标的按单独房产证分割为三个,那么2275位想拍的人员中必定还会有很多人报名参加竞拍,由于竞拍人数的增加,这样拍卖成交价格的结果,很有可能还会高出许多。

      执行法警作为是国家司法人员,并不是商业买卖的专业营销人士,且没有取得拍卖师执业资格考试,也从未参加任何拍卖执业继续教育的专业学习,而浙江省高级人民法院一定要强行规定所有的标的物,都一律放到淘宝网进行淘拍,由执行法警充当拍卖主持人,即人民法院是拍卖人,让自己的执行法官警去做一位的特殊商人,这样做不仅缺乏国家规定的法律依据,更是涉嫌拍卖主体的违法和拍卖业务操作的不专业,必定会影响到申请执行人与被申请执行人各方合法利益的损害,以及人民法院自身公正形象的损害。

      因此,由人民法院执行法警自己直接主持操作的司法“淘拍”行为,这与建立法制社会的公正理念显然是背道而驰。这样的做法,损害的必定是合法权益,张扬的也必定是特殊法权。  

 

 

                                                 文章来源:新浪网   2015-01-02

 

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